الأسئلة الشائعة

نعم. يمكن للأجانب التملك الحر في مناطق محددة — وهي تشمل تقريبًا كل المجتمعات المعروفة للمشترين الدوليين: داون تاون، المارينا، نخلة جميرا، دبي هيلز، JVC وغيرها. الملكية كاملة ومسجلة لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي.

لا. يمكن إتمام الشراء عن بُعد عبر وكالة قانونية، وتُجرى المعاينات بالفيديو. نسبة كبيرة من عملائي يشترون من الخارج ولا يزورون إلا بعد الاستلام — أو لا يزورون إطلاقًا في الاستثمارات البحتة.

الشراء النقدي لعقار جاهز يكتمل عادة خلال أسبوعين إلى أربعة. مع التمويل العقاري، احسب ستة إلى ثمانية أسابيع للتقييم وإجراءات البنك. أما حجوزات البيع على الخريطة فتتم في يوم واحد.

أكثر أمانًا من سمعته بكثير — عند فحص الأساسيات. دفعات المشترين تذهب إلى حسابات ضمان تشرف عليها RERA وتُصرف حسب تقدم البناء. الخطر الحقيقي هو تأخر المطوّر أو الشراء بسعر مبالغ فيه عند الإطلاق، وهذا تحديدًا ما يكشفه الفحص السليم.

نعم — بيع الحوالة شائع، وعادة بعد سداد 30–40% من السعر (يختلف حسب المطوّر). علاوات إعادة البيع في المشاريع الجيدة استراتيجية معروفة، لكن يجب التحقق من قواعد الحوالة لدى المطوّر قبل الحجز.

هي توزيع المدفوعات بين فترة الإنشاء ووقت التسليم (أو بعده). في خطة 20/40/40 تدفع 20% عند الحجز و40% أثناء الإنشاء و40% عند التسليم. أما خطط ما بعد التسليم فتمدد الدفعات لسنوات بعد استلام المفاتيح.

احسب تقريبًا 7–8% إضافية: 4% رسوم نقل لدائرة الأراضي، ورسوم مكتب الأمين، وعمولة الوساطة (عادة 2%)، ورسوم تسجيل بسيطة. مع التمويل، أضف رسوم ترتيب وتقييم بنكية بنحو 1–1.5%.

رسوم الخدمات تموّل صيانة المبنى وأمنه ومرافقه، وتُحسب سنويًا بالقدم المربعة. تتراوح تقريبًا من 10–15 درهمًا للقدم في مجتمعات القيمة إلى أكثر من 25 درهمًا في الأبراج الفاخرة. أراجع تاريخ رسوم الخدمات للمبنى قبل أي شراء أقدم مشورة فيه.

لا ضريبة عقارية سنوية، ولا ضريبة أرباح رأسمالية، ولا ضريبة على الدخل الإيجاري على مستوى الإمارة. التكلفة المتكررة الأساسية هي رسوم الخدمات، إضافة إلى رسوم سكن للوحدات المشغولة تُحصَّل عبر فاتورة الخدمات.

بتملك عقار (أو عقارات) بقيمة مليوني درهم فأكثر تتأهل للإقامة الذهبية القابلة للتجديد لعشر سنوات، وتشمل الزوجة والأبناء. العقارات على الخريطة والممولة قد تتأهل بشروط محددة — والهيكلة الصحيحة هي الأساس.

لا يوجد حد أدنى للإقامة للحفاظ على صلاحيتها — بخلاف كثير من برامج الإقامة. يمكنك حمل إقامة العشر سنوات وأنت تعيش خارج الدولة وتزور متى شئت.

نعم. يمكن جمع أكثر من عقار لبلوغ حد المليونين، بشرط استيفاء هيكل الملكية للشروط. وهذا يفتح استراتيجيات ذكية — مثل وحدتين بعائد مرتفع بدلًا من وحدة واحدة فاخرة.

الوسيط يتقاضى أجره لإغلاق العرض الذي بين يديه. أما عملي فيبدأ من جهتك أنت من الطاولة: الانطلاق من أهدافك، والبحث في السوق كله، والنصيحة تتضمن «لا تشترِ هذا» كلما قالت الأرقام ذلك.

الاستشارة الأولى مجانية — مكالمة مركزة لفهم أهدافك وإخبارك بصدق إن كنت أستطيع مساعدتك وكيف. أتعاب التكليف بعد ذلك تعتمد على نطاق العمل وتُتفق كتابةً قبل بدء أي عمل.

نعم — استشارات ثنائية اللغة بالكامل. المكالمات والمستندات والتفاوض والتقارير باللغة الأريح لك، أو بكلتيهما.